🏦 Tipos de préstamos inmobiliarios en EE. UU. según el tipo de comprador

­Cuando se trata de invertir en bienes raíces en Estados Unidos, el tipo de financiamiento disponible depende del perfil del comprador, especialmente si es residente/local o extranjero.

A continuación, te explico las opciones más comunes y cómo varían los requisitos, especialmente el porcentaje de enganche (down payment).

🇺🇸 1️⃣ Compradores locales o residentes

Incluye a ciudadanos estadounidenses, residentes permanentes (green card holders) o personas con visa de trabajo establecida.

Tipos de préstamos disponibles:

Préstamo FHA:

Ideal para compradores por primera vez.

👉 Down payment desde el 3.5%

👉 Requiere puntaje de crédito (FICO) de al menos 580.

👉 Tasas de interés bajas y respaldo del gobierno.

Préstamo Convencional:

Financiado por bancos o entidades privadas.

👉 Down payment desde el 5% hasta el 20%, según el historial crediticio.

👉 Menos restricciones que FHA, y sin seguro hipotecario obligatorio si el enganche supera el 20%.

Préstamo VA (para veteranos):

👉 Down payment del 0%, sin seguro hipotecario, solo para veteranos o militares activos.

Ventaja principal:

Los compradores locales pueden acceder a tasas más bajas y programas del gobierno que facilitan la compra.

🌎 2️⃣ Compradores extranjeros (sin residencia o ciudadanía estadounidense)

Los inversionistas internacionales también pueden financiar sus propiedades en EE. UU., aunque los requisitos son más estrictos.

Tipos de préstamos disponibles:

Foreign National Loan (Préstamo para extranjeros):

Diseñado para inversionistas internacionales sin historial crediticio en EE. UU.

👉 Down payment entre el 25% y el 40% del valor de la propiedad.

👉 No requiere residencia ni trabajo en el país.

👉 Se usa mucho en mercados como Orlando, Miami, Tampa y Houston.

Cash Purchase (compra al contado):

Algunos extranjeros prefieren pagar todo en efectivo para evitar procesos bancarios y cerrar más rápido.

👉 No hay financiamiento, pero a veces obtienen descuentos del desarrollador.

Ventaja principal:

Permite al extranjero invertir en EE. UU. sin necesidad de vivir allí ni tener crédito local.

💡 Conclusión

Los residentes pueden acceder a préstamos desde un 3.5% de enganche, con apoyo del gobierno y mejores tasas.

Los extranjeros también pueden financiar, pero deben aportar 25%–40% de enganche y cumplir requisitos adicionales.

👉 En ambos casos, el crédito hipotecario sigue siendo una herramienta clave para invertir y aprovechar el apalancamiento en bienes raíces.

Carlina Madera

Carlina Madera es Agente Inmobiliario en la ciudad de Miami. En sus años en el sector, Carlina ha desarrollado estrategias comerciales para promover la compra y venta de propiedades. Si deseas vender tu casa, Carlina Madera te ayudará a promocionarla con avanzadas herramientas y técnicas de marketing inmobiliario. Y, si lo que deseas es comprar, Carlina no descansará hasta encontrar la casa de tus sueños que encaje con tu presupuesto.

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