Comprar propiedades en Florida desde Latinoamérica: Pasos legales y financieros

Comprar una propiedad en Florida siendo extranjero es más común de lo que muchos creen, especialmente entre inversionistas de Latinoamérica que buscan proteger su capital, generar ingresos por renta o simplemente tener un pie en Estados Unidos. Sin embargo, para que sea una inversión segura y rentable, es clave conocer los pasos legales y financieros necesarios.

1. Establece tu objetivo de inversión

Antes de comenzar, define por qué quieres comprar:

• ¿Residencial o renta vacacional?

• ¿Propiedad para uso propio o inversión a largo plazo?

• ¿Zona turística, urbana o suburbana?

Esto determinará el tipo de propiedad, la ubicación ideal y la estrategia financiera.

2. Estructura legal adecuada

¿A tu nombre o con entidad legal?
Muchos extranjeros compran a través de:

• LLC (Limited Liability Company): Protege tus bienes personales y facilita la sucesión.

• Trust o corporación: Dependiendo de tus objetivos fiscales y patrimoniales.

Es recomendable contar con asesoría legal en EE.UU. para elegir la mejor estructura.

3. Apertura de cuenta bancaria en EE.UU.

Tener una cuenta bancaria facilita:

• Transferencias para la compra

• Pagos de impuestos y servicios

• Recepción de ingresos por renta

Algunos bancos permiten abrir cuentas de forma remota, pero muchos requieren presencia física o el uso de agentes autorizados.

4. Financiamiento: ¿Pago en efectivo o con hipoteca?

Aunque muchos extranjeros compran cash, también hay opciones de financiamiento:

• Bancos estadounidenses que ofrecen hipotecas a extranjeros (con 30-40% de inicial).

• Tasas ligeramente más altas, pero con plazos atractivos.

• Se puede financiar incluso sin historial crediticio en EE.UU.

5. Número ITIN: Tu identificación fiscal

El ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) es necesario para declarar impuestos si generas ingresos por rentas o vendes la propiedad con ganancia.

Tu contador o asesor fiscal puede ayudarte a gestionarlo desde tu país.

6. Obligaciones fiscales

Como propietario extranjero:

• Debes declarar ingresos por renta al IRS.

• Estás sujeto a la FIRPTA si vendes la propiedad con ganancia (puede implicar retención del 15% del precio de venta, aunque puedes recuperarlo parcial o totalmente si cumples con tus obligaciones fiscales).

• Existen tratados fiscales entre EE.UU. y varios países latinos que evitan la doble tributación.

7. Selección del equipo ideal

Contar con profesionales bilingües hará todo más fluido:

• Realtor especializado en extranjeros

• Abogado o closing agent

• Contador con experiencia internacional

• Property manager (si rentas tu propiedad)

8. Proceso de compra

1. Búsqueda y oferta (con ayuda del realtor)

2. Contrato y due diligence

3. Depósito inicial en escrow

4. Cierre (closing): Presencial o remoto, depende del estado y tu estructura legal

9. Gastos adicionales

• Cierre: entre 2–5% del valor

• Impuesto anual a la propiedad (Property Tax): 1–2%

• Seguro

• Mantenimiento, si aplica HOA

Conclusión

Comprar en Florida desde Latinoamérica es 100% posible y cada vez más accesible, pero requiere planificación. Con el acompañamiento correcto y conocimiento de los pasos legales y financieros, puedes convertirte en propietario en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de EE.UU., diversificando tu patrimonio y generando ingresos en dólares.

Carlina Madera

Carlina Madera es Agente Inmobiliario en la ciudad de Miami. En sus años en el sector, Carlina ha desarrollado estrategias comerciales para promover la compra y venta de propiedades. Si deseas vender tu casa, Carlina Madera te ayudará a promocionarla con avanzadas herramientas y técnicas de marketing inmobiliario. Y, si lo que deseas es comprar, Carlina no descansará hasta encontrar la casa de tus sueños que encaje con tu presupuesto.

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